Le projet entre dans sa dernière ligne droite

À quelques mois de sa livraison, la résidence Essentiel prend forme dans le nouvel écoquartier Écosphère, à Hérouville-Saint-Clair, dans le secteur de Lébisey. Porté par le Groupe POTIER SOTRIM, ce programme immobilier neuf de 46 logements associe confort, accessibilité et performance environnementale. L’appartement témoin ouvrira ses portes en octobre 2026.

Un chantier qui avance vers une livraison au 1er trimestre 2027

Les travaux de la résidence Essentiel se poursuivent à Hérouville-Saint-Clair. La livraison du programme est prévue au 1er trimestre 2027, avec les dernières étapes du chantier qui se profilent.

Implantée dans le secteur de Lébisey, aux portes de Caen, la résidence s’inscrit dans le nouvel écoquartier Écosphère, aménagé par Inolya sur l’ancien site de la DRAAF.

Le Groupe POTIER SOTRIM connaît bien le territoire hérouvillais. Depuis 1994, plus de 300 logements ont été construits par le Groupe sur la commune. Avec Essentiel, cette présence se poursuit dans le cadre d'un partenariat avec la Ville d’Hérouville-Saint-Clair et Inolya.

Une adresse connectée à Caen et à son environnement

Ce programme immobilier neuf à Hérouville-Saint-Clair bénéficie d’une situation pratique pour les futurs habitants.

Commerces, services, établissements scolaires et pôles de formation sont accessibles à proximité. Les transports en commun et les principaux axes routiers permettent également de rejoindre facilement Caen et les différents bassins d’emploi de l’agglomération.

Le secteur dispose par ailleurs d’un accès à la voie verte, offrant une liaison vers les espaces naturels, le golf et la mer.

Cette implantation répond notamment aux besoins des actifs travaillant dans les grands pôles locaux, parmi lesquels le CHU de Caen Normandie et les campus tertiaires et hospitaliers.

Une résidence pensée pour le confort au quotidien

Essentiel compte 46 logements, du studio au 4 pièces. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur, avec balcon ou terrasse.

La conception du bâtiment privilégie également la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées.

Le programme a été conçu pour répondre à différents profils d’habitants. 100 % des logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite, dans une volonté d’accessibilité universelle.

Les appartements bénéficient également d’une isolation performante, d’un chauffage régulable et de placards intégrés.

Côté stationnement et mobilités, la résidence prévoit 32 places en sous-sol, 24 places extérieures et 8 garages fermés. Des locaux à vélos privatifs et partagés complètent ces équipements.

Deux ascenseurs desservent les différents niveaux et 18 caves sont également prévues.

Ces prestations s’inscrivent dans les nombreux avantages de l’immobilier neuf, notamment en matière de confort, de performances énergétiques et de qualité d’usage.

Une conception reconnue par les Pyramides de la FPI

Le programme Essentiel a reçu en 2025 une Pyramide de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Normandie, dans la catégorie Qualité Globale, parrainée par le GIP.

Cette distinction récompense la qualité architecturale et technique du projet, développé sur un foncier contraint.

Cette récompense fait partie des trois distinctions obtenues par SOTRIM lors des Pyramides de la FPI Normandie 2025.

Le bâtiment s’élève sur cinq niveaux et répond à des exigences environnementales renforcées avec une performance RE2020 améliorée de 10 %.

La résidence est également raccordée au réseau de chaleur urbain. La gestion durable des eaux pluviales complète les dispositifs prévus pour réduire l’empreinte carbone du programme et mieux maîtriser les consommations énergétiques.

Un programme qui séduit jeunes actifs et investisseurs

Essentiel attire différents profils d’acquéreurs.

À ce jour, 60 % des acquéreurs achètent leur logement en résidence principale, contre 40 % d’investisseurs.

Le programme constitue notamment une possibilité d’accession à la propriété pour de jeunes actifs. L’âge moyen des primo-accédants est inférieur à 30 ans. Parmi eux figurent notamment des professionnels de santé travaillant au CHU.

Des dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les aides d’Action Logement peuvent contribuer à faciliter leur projet d’achat, selon leur situation.

La résidence accueille également des seniors, attirés notamment par les logements de plus grandes surfaces et les prestations proposées.

Pour les investisseurs, le programme répond à plusieurs dispositifs d’investissement locatif, notamment le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) avec TVA réduite à 10 %, le statut LMNP non géré et le nouveau cadre Jeanbrun. Certains investisseurs ont également pu bénéficier de l’ancien dispositif Pinel en 2024.

Appartement témoin : ouverture en octobre 2026

Une nouvelle étape importante se prépare avec l’ouverture de l’appartement témoin en octobre 2026.

Les futurs acquéreurs pourront ainsi découvrir concrètement les prestations de la résidence, la qualité des finitions, la luminosité des logements et l’optimisation des volumes.

À quelques mois de la livraison, il ne reste désormais que 5 appartements disponibles à la vente, du 3 au 4 pièces, à partir de 250 000 €.

Les frais de notaire sont estimés à environ 2,5 %.

Une liste d’attente locative est également ouverte pour les personnes souhaitant louer un logement dans la future résidence.

Essentiel en quelques chiffres

• 46 logements du studio au 4 pièces

• 100 % des logements avec un extérieur

• 100 % des logements adaptés PMR

• RE2020 -10 %

• Raccordement au réseau de chaleur urbain

• 32 places de stationnement en sous-sol

• 24 places extérieures

• 8 garages fermés

• 18 caves

• 2 ascenseurs

• Octobre 2026 : ouverture de l’appartement témoin

• 1er trimestre 2027 : livraison prévisionnelle

• 5 derniers logements disponibles, du 3 au 4 pièces

• À partir de 250 000 €

Les dernières opportunités à découvrir

Avec une livraison prévue au premier trimestre 2027 et l’ouverture prochaine de son appartement témoin, la résidence Essentiel entre dans une phase décisive.

Pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs, les derniers logements disponibles permettent encore de rejoindre un programme immobilier neuf à Hérouville-Saint-Clair, dans le secteur de Lébisey et à proximité immédiate de Caen.

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