Le marché de l'immobilier Neuf à Caen
5 questions à Laurent Potier, Sotrim
Comment se déroule l’activité commerciale actuellement pour votre entreprise ? (Est-ce que les ventes suivent les objectifs fixés par exemple ?
Nous avons été confrontés à un léger ralentissement du nombre de réservation au cours de l’année 2020 lié essentiellement à l’impossibilité de rencontrer les clients pendant presque 1 trimestre. Pour autant le nombre de demandes de contacts sur nos portails immobiliers a augmenté. Mais la réservation d’un logement neuf sur plan ne se concrétise jamais sans un rendez-vous physique ce qui explique le ralentissement. La vente à un propriétaire occupant reste très active et représente environ 50% de nos réservations.
Quel est votre ressenti quant au marché du logement neuf dans votre région ? (Quels sont les atouts qui dynamisent votre territoire ? Quelles sont les difficultés du moment ?)
Notre territoire est très attractif de part sa proximité avec la mer, la campagne et la région parisienne. Le secteur de l’immobilier neuf est très sollicité, il y a légèrement plus de demande que d’offre. Aujourd’hui, les logements neufs correspondent au plus juste aux attentes des habitants grâce à leur performances acoustiques, thermiques et surtout aux besoins fonctionnels : pièce de vie ouverte et traversante, accès aux espaces extérieurs, accès à internet à haut débit). Notre difficulté est de renouveler constamment notre offre de logements neufs en s’adaptant aux nouveaux besoins des clients. Aujourd’hui le télétravail nécessite de penser les plans des logements différemment.
Qu’est-ce qui caractérise un logement neuf chez Sotrim ? (Qu’est-ce qui fait la différence auprès des acquéreurs sur votre marché du neuf ?)
En tant que spécialiste du logement neuf sur l’agglomération caennaise notre force est de proposer un large choix de logements permettant de répondre aux besoins de chaque client. L’offre est diversifiée tant au niveau de l’emplacement, de la taille, des prestations et des prix. Notre priorité est d’implanter nos programmes immobiliers au cœur d’un environnement dynamique, proche de commerces et de services. Une des valeurs de SOTRIM PROMOTEUR est la proximité, dans ce sens nous privilégions les entreprises locales pour la réalisation de l’ensemble de nos résidences.
A quoi ressemblera le logement neuf de demain chez Sotrim ? (Sur quelles améliorations allez-vous miser dans l’avenir ?)
Les logements neufs de demain s’orienterons vers des résidences connectées et centrées sur la nature. Nous souhaitons privilégier le confort, à savoir : des logements lumineux avec de grandes baies vitrées orientées sud/ouest accès à des espaces extérieurs privatifs généreux (terrasses, loggias, balcons) et des espaces traversant pour favoriser le bien-être des habitants. Nous souhaitons également adapter nos logements au télétravail et intégrer à nos résidences des espaces de co-working ou encore des espaces verts communs.
Quel est le programme neuf emblématique de votre groupe en ce moment ? (En quoi cette opération caractérise votre savoir-faire ?)
En 2021 les programmes emblématiques seront situés aux Coteaux de l’Abbaye, le nouveau quartier nature de la ville de Caen situé sur l’ancien site du CHR Clémenceau à proximité du Parc d’Ornano. Les résidences viendront s’inscrire au cœur de 9 hectares d’espaces verts : jardins paysagers, potagers partagés, promenades et liaisons douces… De quoi réintégrer la nature en ville. Sur place nous retrouverons des équipements et services du quotidien. Notre ambition est de développer un quartier résidentiel, convivial et familial en réhabilitant un lieu historique de la Ville de Caen.