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Du 1 pièce au 5 pièces avec duplex, balcons, terrasses et jardins privatifs à partir de 126 000 €

Le projet

À Caen, un nouvel art de ville

Ancienne cité de Guillaume le Conquérant et capitale du duché de Normandie, la ville a hérité d’un très riche patrimoine architectural encore visible aujourd’hui malgré les destructions lors de la Seconde Guerre mondiale. Lieu stratégique de la libération, y est édifié un Mémorial pour la Paix, célèbre dans le monde entier pour les cérémonies de commémorations qui y ont lieu. Du fait de son dynamisme dans la recherche universitaire, de l'ancienneté de son université, fondée en 1432 après celles de Paris et Montpellier, de sa grande richesse culturelle (agglomération française la plus dotée en équipements culturels rapportés au nombre d'habitants) et de son caractère festif, Caen est souvent considérée comme étant la capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie. Peuplée intra-muros de 105 512 habitants, elle est au centre d'une agglomération de 200 230 habitants. À seulement 15 minutes de la mer et à 2 heures de Paris, ses atouts sont nombreux et rendent la ville toujours plus attractive.

L'Art de concilier, passé, présent & avenir

Idéalement situé à quelques pas de l’Abbaye aux Dames, le quartier des Coteaux de l’Abbaye donne un souffle nouveau à l’art de vivre en ville, en conciliant la valorisation des espaces verts, la préservation du patrimoine historique, la modernité des services et des infrastructures proposés et l’impact environnemental maitrisé des logements. Sur un site de 8,5 hectares, se répartiront à terme 600 logements au sein d’un vaste parc paysager où l’architecture est pensée pour préserver la biodiversité, avec une alternance de jardins publics plantés d’arbres, de jardins communs et de jardins privés. Les modes de circulation douce y sont privilégiés et la création d’espaces publics facilite le quotidien. Ainsi, le patrimoine architectural actuel sera réhabilité en esplanade, promenade, halle gourmande ou encore café littéraire pour le plus grand plaisir de ses habitants.

Situation

L'Art de connecter, les logements à leur environnement

L’ensemble immobilier Agathe, porte le nom de la 5ème fille de Guillaume Le Conquérant et de Mathilde de Flandres. Agathe se compose de 34 logements : des appartements et des maisons, nichés au coeur d’un parc paysager. Située au sud du quartier Les Coteaux de l’Abbaye, elle profite d’une vue unique et dégagée sur le paysage de la vallée de l’Orne. Organisée autour de la promenade de Calix et de différentes ambiances végétales, elle présente un cadre de vie naturel tout en étant proche du centre-ville. Les résidents partageront de magnifiques jardins vergers bordés de haies fruitières et potagères offrant une séparation végétale entre les logements.

Composé d’une résidence à échelle humaine et de 8 maisons individuelles, l’ensemble immobilier s’intègre harmonieusement à son environnement en rythmant toitures à double pente en zinc et toits terrasses pour les résidences. Les matériaux choisis dialoguent, quant à eux, avec le passé du site en pierre de Caen encore visible sur les bâtiments réhabilités. Enduit à la chaux de teinte blanche, soubassements en béton blanc sablé et briquettes de teinte blanche soulignent l’architecture élégante de la résidence.

L'Art de vivre, un quotidien apaisé

Les 26 appartements répartis en deux halls d’entrée sont tous accessibles par les jardins partagés et desservis par des paliers bénéficiant de lumière naturelle pour plus de convivialité. Passé la porte, ici les maitres mots sont luminosité et bienêtre. La quasi-totalité des logements sont traversants et bénéficient d’une triple exposition. Les ouvertures sont généreuses et donnent accès à de vastes espaces extérieurs, comme une pièce en plus. Les rez-de-chaussée sont agrémentés, quant à eux, de terrasses et de jardinets plein sud, bordés et séparés de plantes grimpantes et potagères. Un univers paisible qui se décline dans les 8 maisons individuelles, également traversantes et pourvues de jardins privatifs protégés par des haies plantées de part et d’autre d’une clôture, préservant ainsi l’intimité des résidents. Tout au long de la journée, la lumière naturelle circule dans d’agréables espaces de vie. Un univers de sérénité, pour un quotidien tout en douceur à partager en famille ou entre amis.

  • 26 appartements du studio au 4P avec loggia, balcon, terrasse ou jardinet

  • 8 maisons individuelles du 3P au 5P avec terrasse et jardin privatif

  • Parquet contrecollé
  • Carrelage dans les salles de bains et WC
  • Meuble vasque dans les salles de bain
  • Menuiseries aux teintes claires
  • Motorisation des volets
  • Stationnement extérieur et en sous-sol
  • Caves
Le mot de l'architecte

Le projet s’intègre dans l’aménagement d’ensemble du quartier Les Coteaux de l'Abbaye, sur l’ancien site du CHR Clémenceau. En bordure de territoire, le projet se décompose en deux ensembles principaux. Un front bâti continue sur la limite nord et un ensemble de huit maisons individuelles  et mitoyennes sur sa limite Ouest. Le point culminant du projet est mis en scène par la hauteur et le design en biseau du pignon de la résidence. Le projet prévoit également la mise en oeuvre de matériaux sobres et pérennes dont les teintes claires sont en cohérences avec les constructions voisines, notamment la pierre de Caen. L’alternance entre la brique et l’enduit renforce le découpage vertical du bâtiment et offre un caractère à la fois personnalisé et urbain à l’ensemble du projet.

JBMN Architectes

Idéalement situé rue des Cultures à quelques pas de l’Abbaye aux Dames, le quartier Les Coteaux de l’Abbaye donne un souffle nouveau à l’art de vivre en ville, en conciliant la valorisation des espaces verts, la préservation du patrimoine historique, la modernité des services et des infrastructures proposés et l’impact environnemental maitrisé des logements.

Sur un site de 8,5 hectares, se répartiront à terme 600 logements au sein d’un vaste parc paysagé où l’architecture est pensée pour préserver la biodiversité, avec une alternance de jardins publics plantés d’arbres, de jardins communs et de jardins privés. 

Les modes de circulation douce y sont privilégiés et la création d’espaces publics facilite le quotidien. Ainsi, le patrimoine architectural actuel sera réhabilité en esplanade, promenade, halle gourmande ou encore café littéraire pour le plus grand plaisir de ses habitants.

Prix et plans

Appartements
piècesprix *
1 pièce

à partir de 126 000 €

2 pièces

à partir de 197 500 €

3 pièces

à partir de 284 500 €

4 pièces

à partir de 459 500 €

Maisons
piècesprix *
3 pièces

à partir de 379 000 €

4 pièces

à partir de 499 000 €

5 pièces

à partir de 599 000 €


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