Résidence Charlotte Corday à Caen : la réhabilitation démarre fin 2026

La résidence Charlotte Corday à Caen franchit une étape majeure. Après plusieurs mois consacrés à la préparation du projet, le démarrage des travaux est prévu avant la fin de l’année 2026. Située dans le quartier Sainte-Thérèse, cette opération portée par le Groupe POTIER SOTRIM vise à transformer un bâtiment existant en logements modernes et confortables. Environ un tiers des appartements est déjà réservé.

L’acquisition du terrain par Laurent Potier, Président-Directeur Général du Groupe POTIER SOTRIM, a été finalisée durant l’été 2026. Cette étape permet désormais d’engager concrètement l’opération de réhabilitation.

Pour les futurs acquéreurs, cette période précédant le démarrage des travaux reste particulièrement importante. Il est encore possible de choisir son logement et d’étudier les différentes possibilités de personnalisation de son futur appartement.

Une nouvelle phase pour le projet Charlotte Corday

Le lancement prochain du chantier donne une nouvelle visibilité à la future résidence Charlotte Corday.

Les travaux doivent commencer avant la fin de l’année 2026. Cette avancée marque le passage d’une phase de préparation à une phase opérationnelle pour ce projet immobilier situé au cœur de Caen.

La commercialisation connaît déjà une dynamique encourageante puisque près d’un logement sur trois est réservé. Les premiers acquéreurs sont majoritairement des habitants du quartier Sainte-Thérèse ou de secteurs voisins.

Cette clientèle locale témoigne de l’intérêt porté à la transformation du site. Elle montre également la volonté de certains habitants de rester dans un environnement familier, tout en bénéficiant d’un logement rénové à neuf et entièrement repensé.

Réhabiliter plutôt que construire sur un nouveau foncier

Avec Charlotte Corday, SOTRIM Promoteur a choisi de transformer des bâtiments existants plutôt que de construire sur un nouveau terrain.

L’opération prévoit une réhabilitation en profondeur afin de créer des logements répondant aux standards et aux attentes actuelles. L’objectif est de préserver et de valoriser l’existant, tout en proposant des appartements neufs, modernes et confortables.

Cette démarche associe la transformation d’un bâtiment déjà présent dans le quartier, l’amélioration de ses performances thermiques et la valorisation du patrimoine existant. Elle répond également à une ambition environnementale, avec une attention particulière portée à l’optimisation du bilan carbone.

Le projet participe ainsi à la renaissance d’un ensemble immobilier déjà ancré dans son environnement. Il s’inscrit dans la volonté du Groupe POTIER SOTRIM de développer des opérations adaptées aux nouveaux usages de l’habitat et aux enjeux environnementaux.

Transformer les bâtiments tout en préservant leur identité

L’architecte Benjamin Drossart décrit le projet comme une volonté de « transformer en douceur un existant ».

Les volumes des bâtiments seront conservés et les espaces paysagers seront valorisés. En parallèle, les façades seront retravaillées et les ouvertures agrandies.

La création de loggias permettra d’apporter davantage de lumière naturelle dans les appartements. Ces nouveaux espaces offriront également un prolongement extérieur aux futurs habitants.

La transformation doit ainsi permettre de conserver l’identité générale du bâtiment tout en améliorant leur confort, leur esthétique et leur adaptation aux modes de vie actuels. 

Habiter dans le quartier Sainte-Thérèse à Caen

La résidence Charlotte Corday est située dans le quartier Sainte-Thérèse, un secteur recherché de Caen.

Les futurs habitants profiteront de la proximité des commerces, des services, des écoles et des parcs. Le cinéma et plusieurs équipements de loisirs sont également accessibles dans les environs.

Le quartier bénéficie par ailleurs d’une bonne desserte. Les lignes de bus Twisto 10 et 106 ainsi que les lignes 1 et 3 du tramway permettent de rejoindre différents secteurs de l’agglomération.

La gare de Caen, le périphérique, les principaux axes routiers et la voie verte se trouvent aussi à proximité. Cette situation facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers caennais.

Cet environnement constitue l’un des atouts du programme. Il permet aux futurs résidents de vivre dans un quartier urbain déjà établi, tout en profitant d’un logement entièrement transformé. 

Des appartements du studio au 5 pièces

Charlotte Corday est composée de d'un bâtiment à taille humaine, répartis sur quatre niveaux et trois étages.

La résidence propose des logements allant du studio au 5 pièces. Cette diversité permet de répondre à différents projets immobiliers, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’une résidence principale familiale ou d’un investissement locatif.

Les appartements sont conçus pour privilégier la luminosité, les doubles orientations et les grandes baies vitrées. Les espaces de vie se veulent généreux et les prestations contemporaines.

Selon les logements, les acquéreurs pourront également bénéficier d’un espace extérieur, d’une cave et d’une place de stationnement.

Les prix débutent actuellement à 130 000 €. Pour consulter les typologies et les appartements proposés, découvrez le programme immobilier Charlotte Corday à Caen. 

Une opération destinée à habiter ou investir

La diversité des logements permet à Charlotte Corday de répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu’aux projets d’investissement locatif.

Pour les personnes souhaitant habiter la résidence, le programme offre la possibilité de vivre dans un quartier connu, au sein d’un appartement rénové à neuf et adapté aux attentes actuelles.

Pour les investisseurs, l’opération est présentée comme éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier, sous réserve de respecter les conditions applicables.

Ce montage associe deux mécanismes fiscaux dans le cadre d’une opération de réhabilitation. Il vise à permettre à l’investisseur de réduire son imposition tout en constituant et en valorisant un patrimoine immobilier à Caen.

Les personnes intéressées peuvent également consulter la présentation SOTRIM du dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier. 

Un exemple d’investissement présenté dans le communiqué

Par exemple, pour l’acquisition d’un appartement de 3 pièces au prix de 270 000 €, le montant pris en compte dans le cadre du dispositif Denormandie peut s’élever à 179 300 €. Cette somme comprend le foncier, les travaux et les frais de notaire.

Dans cette simulation, l’économie d’impôt liée au dispositif Denormandie atteint 37 653 €, soit 21 % du montant retenu, répartis sur douze années de location.

À cela s’ajoute le mécanisme du déficit foncier. L’exemple repose sur 94 000 € de travaux éligibles, déductibles des revenus locatifs. Selon les hypothèses retenues, l’économie d’impôt associée s’élève à 44 368 €.

Au total, l’économie d’impôt estimée atteint ainsi 82 021 €.

Cet exemple reste indicatif. Le montant réel dépend de la situation fiscale de l’investisseur, du logement sélectionné et du respect des conditions applicables aux dispositifs Denormandie et déficit foncier.

Un calendrier fiscal à anticiper avant le 31 décembre 2026

Pour les investisseurs qui souhaitent inscrire leur projet dans le cadre fiscal de l’année 2026, le calendrier de l’opération doit être étudié dès maintenant.

La signature de l’acte chez le notaire doit intervenir avant le 31 décembre 2026. Cette étape permet de positionner l’investissement sur l’année 2026, afin de bénéficier des avantages fiscaux lors de la déclaration des revenus effectuée en 2027.

Laurent Potier souligne l’intérêt de cette opération pour les investisseurs qui souhaitent donner du sens à leur projet en participant à la renaissance d’un bâtiment existant. Il rappelle également la nécessité d’un accompagnement personnalisé afin de bien comprendre le montage et ses implications. 

Participer à la renaissance d’un bâtiment caennais

À travers Charlotte Corday, le Groupe POTIER SOTRIM porte une approche immobilière fondée sur la transformation de l’existant.

Plutôt que de construire un nouvel ensemble sur un nouveau foncier, le projet consiste à donner une nouvelle vie à des bâtiments déjà présents dans le quartier Sainte-Thérèse.

Cette opération associe ainsi réhabilitation, transformation et valorisation du patrimoine. Elle doit permettre de créer des logements modernes et confortables, tout en conservant l’ancrage du site dans son environnement.

Le projet reflète également les engagements du Groupe POTIER SOTRIM, groupe immobilier familial créé en 1981 et implanté en Normandie. Le Groupe intervient notamment dans la promotion immobilière, les programmes neufs, les terrains, la transaction et la gestion locative.

Vous souhaitez découvrir les appartements encore disponibles à Charlotte Corday ? Consultez les logements, les plans et les prix du programme, puis contactez les équipes SOTRIM pour échanger sur votre projet immobilier à Caen.