Rédigé par lorin.i@clicetcom.fr le . Publié dans Groupe Sotrim.
Dispositif Denormandie 2026 : investir dans l’ancien avec travaux avec un Déficit foncier Les solutions Sotrim Promoteur
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier ancien à rénover tout en bénéficiant
d’une réduction d’impôt. En 2026, il peut être optimisé grâce au déficit foncier,
offrant une stratégie fiscale particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Réduction d’impôt jusqu’à 21 %
Investissement dans l’ancien avec travaux
Possibilité d’optimisation en déficit foncier
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est une aide fiscale destinée à encourager la rénovation de logements anciens
dans certaines zones. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie
d’un engagement de location.
Les conditions du dispositif Denormandie
1. Type de bien
Logement ancien à rénover
Bien situé dans une commune éligible
2. Travaux obligatoires
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et améliorer
significativement la performance énergétique.
3. Engagement de location
Location nue
Résidence principale
Durée : 6, 9 ou 12 ans
Réduction d’impôt Denormandie
durée d’engagement de location
réduction d’impôt
6 ans
12 %
9 ans
18 %
12 ans
21 %
Optimiser le Denormandie avec le déficit foncier
Le dispositif Denormandie peut être optimisé grâce au déficit foncier.
Cette stratégie permet de déduire une partie des travaux des revenus fonciers,
voire du revenu global.
Déduction des charges et travaux
Réduction de l’imposition globale
Optimisation du rendement de l’investissement
Cette approche est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement fiscalisés
souhaitant maximiser leur avantage fiscal.
Les plafonds à respecter
Comme pour le Pinel, le dispositif Denormandie impose :
Des plafonds de loyers
Des plafonds de ressources des locataires
Pourquoi investir en Denormandie avec SOTRIM ?
Le Denormandie est une excellente opportunité pour investir dans l’ancien tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.
SOTRIM vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.
Rédigé par lorin.i@clicetcom.fr le . Publié dans Groupe Sotrim.
Jeanbrun / Statut bailleur privé 2026 : fonctionnement, conditions et avantages Les solutions Sotrim Promoteur
Le statut du bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, est créé par la loi de finances pour 2026 pour relancer le marché du logement neuf et augmenter l’offre locative. Il repose sur un mécanisme d’amortissement (avec taux et plafonds) en échange d’un engagement de location longue durée, dans le respect de plafonds de ressources et de loyers. (Mise à jour au 20 février 2026.)
Applicable sur l’ensemble du territoire (pas de zonage)
Ouverture du 21 février 2026 au 31 décembre 2028
Location nue en résidence principale (9 ans minimum)
Non cumulable avec Pinel / Denormandie / Malraux / etc.
Qu’est-ce que le statut du bailleur privé 2026 ?
Le statut bailleur privé 2026 est un dispositif fiscal qui permet de déduire un amortissement du revenu foncier (selon des taux et plafonds) à condition de louer un logement nu en résidence principale pendant une durée minimale, tout en respectant des plafonds (ressources/loyers).
Le dispositif s’applique sur l’ensemble du territoire et ne prévoit pas de condition de zonage. Il n’impose pas non plus d’encadrement du délai de réalisation des travaux, ni de condition énergétique autre que celles exigées au dépôt du permis de construire.
Qui peut bénéficier du statut bailleur privé ?
Peuvent bénéficier de ce dispositif :
les personnes physiques ;
les sociétés non soumises à l’impôt sur les sociétés (ex : SCI).
Attention : les achats en démembrement ne sont pas admis, sauf cas particulier (décès d’un époux soumis à imposition commune, avec reprise du dispositif par le conjoint survivant ou le titulaire de l’usufruit).
Quels logements sont éligibles ?
Sont éligibles les logements situés en France dans un bâtiment d’habitation collectif (bâtiment à usage principal d’habitation regroupant plus de deux logements partiellement ou totalement superposés).
Logements acquis neufs ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
Logements rénovés :
rénovation “à neuf”, ou
travaux de réhabilitation lourde (permettant d’atteindre un DPE A ou B et répondant à des critères de sécurité/qualité/accessibilité, avec travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition).
À partir de quand et jusqu’à quand ?
Le dispositif s’applique aux logements dont l’acte de vente intervient entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Dans le cas d’un logement que le contribuable fait construire, c’est la date de dépôt de la demande de permis de construire qui est prise en compte.
Le statut du bailleur privé repose sur un amortissement calculé :
sur 80 % du prix d’acquisition hors foncier pour des travaux neufs, ou sur 80 % du prix d’acquisition hors foncier majoré du montant des travaux de rénovation ;
avec un point de départ fixé au 1er jour du mois d’achèvement de l’immeuble, ou à la date d’acquisition si elle est postérieure.
avec des taux et plafonds de déductions qui varient selon : le niveau de ressources du locataire, le loyer pratiqué et la nature des travaux.
Taux et plafonds de déduction (selon le niveau de location)
niveau (plafonds ressources / loyers)
intermédiaire (lli / pinel)
social
très social
taux – travaux neufs - VEFA
3,5 %
4,5 %
5,5 %
taux – rénovation
3 %
3,5 %
4 %
plafond des déductions / an / foyer fiscal
8 000 €
10 000 €
12 000 €
Note : le plafond « Social » (10 000 €) est conditionné si 50 % au moins des revenus bruts issus des logements bénéficiaires sont affectés à la location sociale ou très sociale.
Les conditions à respecter (engagement de location)
Option à formaliser lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement du logement (ou acquisition si postérieure).
Location nue à usage de résidence principale pendant 9 ans minimum.
En cas d’acquisition via une société non soumise à l’IS (ex : SCI) : conservation des parts pendant la durée d’engagement.
Respect des plafonds de ressources et de loyers (intermédiaire / social / très social).
Location effective et continue dans un délai de 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou l’acquisition si postérieure.
Interdiction de louer :
à un membre du foyer fiscal,
à un parent ou allié jusqu’au 2e degré inclus,
ou à un associé de la société propriétaire.
Non cumulable avec quels dispositifs ?
Le statut du bailleur privé n’est pas cumulable avec :
la réduction d’impôt en faveur du logement social en Outre-mer (pour des travaux neufs) ;
la réduction d’impôt Pinel ou Denormandie,
le dispositif Girardin,
le dispositif Malraux,
le dispositif Monuments Historiques (en cas de travaux de rénovation).
Par ailleurs, l’imputabilité du déficit foncier sur le revenu global reste encadrée (10 700 €), et le doublement à 21 400€ pour rénovation énergétique est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Enfin, pour la plus-value immobilière, les déductions d’amortissement sont réintégrées : le prix d’acquisition est minoré du montant des amortissements admis en déduction.
Pourquoi investir avec SOTRIM ?
Vous souhaitez investir dans un bien neuf (ou assimilé neuf) et comprendre les solutions possibles en 2026 ? SOTRIM vous accompagne à chaque étape, du choix du programme à la mise en location.
Le dispositif Jeanbrun est-il une alternative au Pinel ?
Oui, le statut bailleur privé 2026 se positionne comme une alternative, car il repose sur un mécanisme d’amortissement (et non une réduction d’impôt) et s’applique sur tout le territoire, sans zonage. Il impose toutefois des plafonds (loyers/ressources) et un engagement de location.
Peut-on louer à un proche ?
Non. La location à un membre du foyer fiscal, à un parent/allié jusqu’au 2e degré inclus, ou à un associé de la société propriétaire est interdite.
Quelle est la durée minimale de location ?
L’engagement porte sur une location nue, en résidence principale, pendant 9 ans minimum, avec une mise en location effective et continue dans les 12 mois suivant l’achèvement ou l’acquisition.
Rédigé par Gillian Le Brun le . Publié dans Groupe Sotrim.
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