Vous souhaitez bénéficier du dispositif « Malraux » ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ?

Cet avantage fiscal peut être remis en cause si vous ne respectez pas :

  • Les conditions d’éligibilité du bien acquis

À ce titre, vous devez fournir l’ensemble des justificatifs relatifs au montant et à la nature des travaux. Seuls les immeubles situés dans certaines zones sont éligibles au dispositif.

  • Les conditions de votre engagement de location 

Pendant la durée de votre engagement, le logement doit être loué  de manière continue : la location doit intervenir dans les 12 mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’administration fiscale tolère une vacance locative, dans la limite de 12 mois. 

La réduction d’impôts peut également être remise en cause si vous occupez ou si vous vendez le bien pendant votre période d’engagement de location. 

Enfin, la réduction d’impôts entre dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 € par an par foyer fiscal).

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